Thuê nhà

Những quy tắc và tập quán mà bạn cần lưu ý khi thuê nhà ở Nhật.

Nhà cho thuê tại Nhật Bản

Nhà cho thuê tư nhân

Nhà cho thuê tư nhân là căn hộ hoặc phòng cho thuê, v.v... bạn trả tiền thuê nhà để ở. Tiền thuê nhà thường sẽ được trả trước mỗi tháng. Ngoài tiền thuê nhà, có các khoản phụ phí khác như phí quản lý, phí công ích... Bạn sẽ trả các loại phí này cùng với tiền thuê nhà. Khi có nhu cầu thuê nhà, hãy đến công ty bất động sản (văn phòng giới thiệu nhà và căn hộ cho thuê).

Ở Hokkaido, các tổ chức và công ty bất động sản là nơi trung gian và hỗ trợ người nước ngoài chuyển vào nhà ở cho thuê tư nhân, v.v... được đăng ký là “Đơn vị hỗ trợ người nước ngoài cư trú ở Hokkaido”.

Nhà ở công cộng

Thành phố Sapporo, Hokkaido, cung cấp đô thị UR, v.v... Tại Nhật Bản có quy định về tư cách thuê nhà, vì vậy chỉ những người đáp ứng các yêu cầu mới có thể thuê. Vui lòng xem trang web... để biết về tư cách thuê nhà và thông tin thuê nhà. 

Trung tâm giao lưu du học sinh Sapporo

Đây là ký túc xá dành riêng cho du học sinh thuộc sở hữu của thành phố Sapporo.

Địa chỉ: 6-5-35, Toyohira 6-jo, Toyohira-ku, Sapporo-shi
TEL 011-817-3615

Trung tâm giao lưu du học sinh Sapporo(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

Trung tâm giao lưu du học sinh Sapporo

Trung tâm giao lưu du học sinh Sapporo

Cơ sở hạ tầng (điện, nước, gas) 

Hệ thống nước

Khi bắt đầu sử dụng hệ thống nước mới hoặc ngừng sử dụng, bạn cần thông báo qua điện thoại, fax hoặc Internet (thông báo việc sẽ ngừng sử dụng, ít nhất 5 ngày trước khi ngừng).

  • Khi bắt đầu/ngừng sử dụng hệ thống nước  (Cục hệ thống nước thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)
  • Thanh toán tiền phí (Cục hệ thống nước thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)
    Các loại thông báo/đăng ký, liên hệ: Trung tâm tiếp nhận qua điện thoại của Cục hệ thống nước TEL 011-211-7770
  • Khi gặp sự cố (Cục hệ thống nước thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)
    Khi gặp sự cố như tắc đường ống nước hoặc vỡ đường ống nước, v.v..., vui lòng liên hệ với trung tâm giải đáp qua điện thoại hoặc các ban quản lý đường nước của Cục hệ thống nước.

 Tiếp nhận ngoài giờ hành chính, ngày nghỉ, lễ,v.v...
Trung tâm giải đáp qua điện thoại của Cục hệ thống nước
TEL 011-211-7770

Khi hệ thống nước bị đóng băng

Ở Sapporo, có thể xảy ra hiện tượng nước máy bị đóng băng vào mùa đông và khiến đường ống nước bị vỡ. Nếu đường ống nước bị vỡ, không chỉ nhà bị ngập mà còn gây phiền đến những người ở tầng dưới, có trường hợp phải trả một khoản tiền lớn bồi thường thiệt hại ngoài chi phí sửa chữa.
Hãy “xả thoát nước” khi nhiệt độ bên ngoài dự kiến dưới -4℃, khi bạn không sử dụng hệ thống nước trong thời gian dài như trước khi đi ngủ hoặc khi bạn vắng nhà do đi du lịch, v.v..., hoặc khi nhiệt độ xuống dưới mức đóng băng liên tiếp mấy ngày. Hãy trao đổi trước với công ty bất động sản hoặc chủ nhà, v.v... về cách xả thoát nước khi bạn mới chuyển đến.
Nếu nước đóng băng và không chảy ra, hoặc nếu đường ống nước bị vỡ, vui lòng liên hệ với công ty cung cấp thiết bị cấp nước được chỉ định để nhờ sửa chữa.

Thông tin liên hệ (Cục hệ thống nước thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

  [ Tiếp nhận ngoài giờ hành chính, ngày nghỉ, lễ,v.v...]
Trung tâm giải đáp qua điện thoại của Cục hệ thống nước
TEL 011-211-7770

Điện

Để bắt đầu sử dụng điện

Khi bạn bắt đầu sử dụng điện, hãy nâng nút gạt của cầu dao điện (thường được lắp gần cửa trước hoặc chỗ rửa mặt). Sau khi xác nhận đèn bật sáng, hãy ghi tên, địa chỉ, ngày bắt đầu sử dụng, v.v… vào bưu thiếp gắn với cầu dao và cho vào hòm thư.

Nếu không có bưu thiếp gắn trên cầu dao, vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty điện lực địa phương.

Cầu dao điện

Trung tâm Hợp đồng Hokuden (Công ty Hokkaido Electric Power Co., Inc.) Tiếng Nhật
TEL 0120-12-6565

Đơn vị kinh doanh bán lẻ điện khác
Danh sách đơn vị kinh doanh bán lẻ điện đã đăng ký
(Cơ quan Tài nguyên và Năng lượng) Tiếng Nhật

Thanh toán tiền phí

Tiền điện được yêu cầu thanh toán hằng tháng. Phương thức thanh toán gồm có: phương thức chuyển khoản tự động từ tài khoản ngân hàng để thanh toán, phương thức thanh toán bằng phiếu chuyển khoản tại tổ chức tài chính hoặc cửa hàng tiện lợi, và phương thức thanh toán bằng thẻ tín dụng, v.v...

Thay đổi hợp đồng điện và phương thức thanh toán (Công ty Hokkaido Electric Power Co., Inc.) Tiếng Nhật

Gas

Có 2 loại gas được sử dụng ở thành phố Sapporo là gas thành phố được cung cấp qua các đường ống ngầm, và gas LP (propan) được cung cấp từ các bình gas.
Thiết bị được sử dụng cũng khác nhau tùy theo loại gas. Có nguy cơ xảy ra hỏa hoạn, v.v... nếu sử dụng thiết bị không phù hợp với loại gas, vì vậy bạn cần phải xác nhận với công ty bất động sản hoặc chủ nhà, v.v... về loại gas.

Gas thành phố

Để bắt đầu sử dụng gas, vui lòng liên hệ trước với chúng tôi và cho biết địa chỉ, tên, số điện thoại, ngày mong muốn bắt đầu sử dụng, khoảng thời gian mong muốn cho nhân viên đến kiểm tra, loại thiết bị gas trong nhà và phương thức thanh toán, v.v... Nhân viên sẽ đến nhà bạn vào ngày giờ đã hẹn để mở van gas.

Đơn vị kinh doanh bán lẻ gas khác
Danh sách đơn vị kinh doanh bán lẻ gas đã đăng ký (Cơ quan Tài nguyên và Năng lượng) Tiếng Nhật

Gas LP (propan)

Gas LP (propan) được nhiều công ty cung cấp. Nếu bạn sống trong ngôi nhà sử dụng gas LP(propan), hãy hỏi đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc chủ nhà, v.v... và liên hệ với công ty gas.

Thanh toán tiền phí

Phí sử dụng được yêu cầu thanh toán hằng tháng. Phương thức thanh toán gồm có: chuyển khoản trích nợ tự động từ tài khoản của tổ chức tài chính để thanh toán, phương thức thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt tại tổ chức tài chính, cửa hàng tiện lợi, và phương thức thanh toán bằng thẻ tín dụng, v.v...

Phí cơ bản

Có tính “phí cơ bản” cho hệ thống nước, điện, gas dù bạn có sử dụng hay không. Nếu bạn vắng nhà trong thời gian dài, vui lòng liên hệ với từng công ty vì phí có thể được giảm nếu bạn làm thủ tục tạm ngừng dịch vụ.

Vứt rác

Cách vứt rác

Quy tắc khi vứt rác

  • Đảm bảo cho rác có tính phí vào túi rác được chỉ định, và cho rác không tính phí vào túi trong suốt hoặc trong mờ có thể nhìn thấy bên trong.(Túi rác được chỉ định có bán tại các siêu thị, cửa hàng tiện lợi, cửa hàng thuốc, cửa hàng bán đồ gia dụng, đồ điện tử, v.v... trong thành phố)
  • Ngày thu gom rác được quy định theo từng khu vực. Vui lòng vứt rác ở trạm rác (nơi thu gom rác) trước 8:30 sáng ngày thu gom.

  • Nếu bạn không biết ngày thu gom rác, vui lòng xem “Ứng dụng phân loại rác thành phố Sapporo” hoặc “Hướng dẫn phân loại rác”, hoặc liên hệ với Trung tâm tư vấn thành phố Sapporo(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh).

  • Rác cỡ lớn được thu gom tận nơi có tính phí (cần đăng ký điện thoại).

Túi rác được chỉ định

Túi rác được chỉ định

  • Ứng dụng phân loại rác thành phố Sapporo (Thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)
    Chúng tôi có phân phối “Ứng dụng phân loại rác thành phố Sapporo” (tiếng Nhật/tiếng Anh/tiếng Trung (phồn thể/giản thể)/tiếng Hàn (tiếng Triều Tiên)) cho phép bạn dễ dàng tra cứu ngày thu gom cũng như cách phân loại và vứt rác từ thiết bị điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng.
iOS端末(Version12.0以上) Android端末(Vesion5.0以上)
  • Hướng dẫn phân loại rác (Thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)
  • Hướng dẫn phân loại rác(Thành phố Sapporo)
    Tại Tổ chức giao lưu quốc tế Sapporo, có phân phát tập sách “Hướng dẫn phân loại rác” do thành phố Sapporo phát hành, trong đó giới thiệu cách phân loại và vứt rác (bằng tiếng Nhật/tiếng Anh/tiếng Trung/tiếng Hàn (tiếng Triều Tiên)/tiếng Việt). Bạn cũng có thể xem nội dung tập sách này trên trang web của thành phố Sapporo.

  • Lịch ngày thu gom rác gia đình (Thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)
    Bạn sẽ biết được ngày thu gom của từng khu vực nơi bạn đang sống. Các phiên bản tiếng nước ngoài được hiển thị bằng tiếng Trung, tiếng Hàn (tiếng Triều Tiên) và tiếng Nga.

  • Cách vứt rác gia đình (Thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

  • Rác cỡ lớn (Thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

  • Xử lý tạm thời một lượng lớn rác được vứt do chuyển nhà, v.v... (Thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

Ngân hàng

Các quầy giao dịch của ngân hàng thường mở cửa từ 9:00 ~ 15:00, và đóng cửa vào thứ bảy, chủ nhật, ngày lễ.

Mở tài khoản

Để mở tài khoản ngân hàng, cần các giấy tờ xác minh danh tính (hộ chiếu, thẻ lưu trú, v.v...), con dấu*, thẻ thông báo My Number, v.v... Vui lòng liên hệ với từng ngân hàng để biết chi tiết. Tùy thuộc vào thời hạn lưu trú, v.v..., có trường hợp không thể mở tài khoản, vì vậy vui lòng liên hệ trước với ngân hàng bạn muốn mở tài khoản.

* Ở Nhật Bản, bạn sẽ sử dụng con dấu (hanko) có khắc họ và tên của bạn, với ý nghĩa tương tự như chữ ký. Cũng có ngân hàng chấp nhận chữ ký.

Chuyển khoản

Bạn có thể chuyển tiền qua ngân hàng vào tài khoản của người nhận. Trong trường hợp này, cần có tên ngân hàng nơi người nhận mở tài khoản, tên chi nhánh, loại tài khoản, số tài khoản, địa chỉ, tên và số điện thoại của người nhận.
Bạn cũng có thể chuyển tiền ra nước ngoài. Vui lòng liên hệ với từng ngân hàng để biết chi tiết.

Sử dụng và thao tác trên máy giao dịch tự động (ATM)

Có thể rút tiền, gửi tiền, chuyển khoản, truy vấn số dư, v.v... tại máy ATM bằng cách sử dụng thẻ ngân hàng. Thực hiện các thao tác trên máy ATM theo hướng dẫn hiển thị trên màn hình. Hướng dẫn được hiển thị bằng tiếng Nhật, nhưng cũng có hướng dẫn được hiển thị bằng tiếng Anh. Nhiều máy ATM cũng có thể được sử dụng vào Chủ nhật và ngày lễ. Có trường hợp tính phí nếu sử dụng vào ngày lễ hoặc ban đêm, v.v...

Rút tiền mặt bằng thẻ phát hành ở nước ngoài

Tại máy ATM, bạn có thể rút tiền mặt bằng thẻ ATM hoặc thẻ tín dụng được phát hành ở nước ngoài. Ở một số cửa hàng tiện lợi cũng có lắp máy ATM chấp nhận thẻ ATM và thẻ tín dụng được phát hành ở nước ngoài. Ngoài ra, một số ngân hàng và bưu điện có thực hiện đổi ngoại tệ.

Các mục khác

Sử dụng điện thoại di động/điện thoại thông minh

Hợp đồng với đơn vị kinh doanh điện thoại di động

Hợp đồng điện thoại di động được thực hiện tại cửa hàng của công ty điện thoại di động hoặc cửa hàng đồ điện gia dụng quy mô lớn, v.v...
Khi ký hợp đồng điện thoại di động, cần phải thực hiện xác minh danh tính.
Để xác minh danh tính, bạn sẽ xuất trình giấy tờ hợp pháp (giấy tờ xác minh danh tính) có ghi tên, ngày sinh, địa chỉ hiện tại của bạn, hoặc gửi bản sao của giấy tờ qua đường bưu điện hoặc qua trang web. Tuy nhiên, vui lòng xác nhận với từng công ty để biết thủ tục chi tiết.

Giấy tờ xác minh danh tính gồm có

  • Thẻ lưu trú
  • Giấy phép lái xe
  • Thẻ My Number
  • Hộ chiếu (chỉ áp dụng cho hộ chiếu có ghi địa chỉ hiện tại)
    v.v...

Đối với người vị thành niên, cần có giấy tờ xác minh danh tính của bản thân và đơn đồng ý của người có quyền nuôi con.
Ngoài ra, cần có một trong những vật sau: sổ tiết kiệm, thẻ ATM của tài khoản ngân hàng tại Nhật Bản, hoặc thẻ tín dụng để làm thủ tục thanh toán phí.
Có hỗ trợ bằng tiếng nước ngoài trên trang web và cửa hàng, v.v... tùy theo công ty điện thoại di động.

Những điều cần chú ý khi ký hợp đồng hoặc khi sử dụng

  • Có những kẻ môi giới mang ý đồ xấu tiếp cận bạn và nói rằng “Tôi sẽ thay bạn ký hợp đồng điện thoại di động”, sau đó tự ý sử dụng giấy tờ xác minh danh tính của bạn để ký hợp đồng điện thoại di động rồi sử dụng để thực hiện hành vi phạm tội.

  • Nếu bạn nhờ người khác ký hợp đồng, vui lòng cũng tự kiểm tra nội dung.

  • Việc bàn giao điện thoại di động đã ký hợp đồng cho người khác mà không được sự đồng ý của công ty điện thoại di động sẽ bị xử phạt là vi phạm pháp luật.

Thẻ SIM

Bạn cũng có thể mua thẻ SIM để sử dụng điện thoại thông minh. Có thể mua thẻ SIM tại các cửa hàng đồ điện gia dụng quy mô lớn và cửa hàng trực tuyến,tuy nhiên có rất nhiều loại, vì vậy hãy chọn loại phù hợp với bạn.

Hiệp hội tự quản khu phố

Hiệp hội tự quản khu phố là tổ chức do cư dân địa phương quản lý vận hành nhằm đoàn kết, gắn bó người dân và giúp đỡ lẫn nhau trong cộng đồng. Hình thức tham gia là tự nguyện.
Hiệp hội tự quản khu phố được vận hành bằng hội phí của cư dân, và mỗi hiệp hội sẽ có mức hội phí khác nhau. Vui lòng liên hệ hiệp hội để hỏi về cách thức tham gia và hội phí. Nếu bạn không biết thông tin liên hệ của hiệp hội, vui lòng liên hệ với Trung tâm quy hoạch đô thị hoặc Ban xúc tiến khu vực ở Tòa thị chính quận trong khu vực bạn sinh sống.

Tham gia hiệp hội tự quản khu phố(Thành phố Sapporo)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

Trạm đối tác hỗ trợ cư dân người nước ngoài thành phố Sapporo (Tổ chức giao lưu quốc tế Sapporo) 

Tại Tổ chức giao lưu quốc tế Sapporo, để xây dựng Sapporo trở thành một thành phố chung sống đa văn hóa mang tính quốc tế, chúng tôi tuyển dụng và đăng ký trên phạm vi rộng đối với những cư dân nước ngoài muốn sử dụng kinh nghiệm và nền tảng văn hóa của họ, đồng thời cung cấp thông tin cho người đăng ký hoặc phái cử người đăng ký dựa trên yêu cầu từ các tổ chức cần sự hợp tác của người nước ngoài.

“Trạm đối tác hỗ trợ cư dân người nước ngoài” Tổ chức giao lưu quốc tế Sapporo (Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

Dịch vụ bưu điện

Đặc điểm nhận biết bưu điện và hộp thư bưu điện là dấu “〒” màu đỏ.

* Chuyển phát nhanh
Nếu bạn muốn bưu kiện được giao nhanh chóng, bạn có thể trả thêm phí để gửi bằng dịch vụ “chuyển phát nhanh”. Bạn có thể đăng ký dịch vụ tại quầy của bưu điện.

  • Về dịch vụ bưu điện quốc tế (Bưu điện Nhật Bản)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

  • Tiền phí dịch vụ bưu điện quốc tế (Bưu điện Nhật Bản)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

  • Dịch vụ chuyển phát nhanh bưu điện quốc tế (EMS) (Bưu điện Nhật Bản)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)
    Đây là dịch vụ chuyển phát nhanh nhất trong dịch vụ bưu điện quốc tế, và có thể gửi bưu kiện có khối lượng tối đa 30kg. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra trạng thái chuyển phát trên Internet.

Hình ảnh: Hộp thư bưu điện

Hộp thư bưu điện

  • Câu hỏi thường gặp và thông tin liên hệ (Bưu điện Nhật Bản)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)
  • Trang hỗ trợ du học sinh Dịch vụ bưu điện quốc tế Rakuraku Navi  (Bưu điện Nhật Bản)(Tiếng Nhật)(Tiếng Anh)

Dịch vụ giao hàng tận nhà

Ngoài bưu điện, cũng có những công ty nhận gửi bưu kiện trong nước và nước ngoài, được gọi là “dịch vụ giao hàng tận nhà”. Các cửa hàng tiện lợi cũng hợp tác với các công ty này để tiếp nhận dịch vụ giao hàng tận nhà.

Nếu bưu kiện đến khi bạn vắng nhà

Khi dịch vụ giao hàng tận nhà hoặc bưu kiện, v.v... yêu cầu phải có chữ ký hoặc con dấu của người nhận nhưng do bạn vắng nhà nên không thể giao, người giao hàng sẽ để lại phiếu liên lạc. Nếu bạn gọi điện thoại đến thông tin liên hệ được ghi trên phiếu liên lạc, bưu kiện sẽ được giao lại vào khoảng thời gian bạn mong muốn.

Tham gia sự kiện, hội thảo

Trung Tâm Giao Lưu Quốc Tế Sapporo tổ chức rất nhiều buổi hội thảo, sự kiện hữu ích.

Để theo dõi lịch các buổi hội thảo, sự kiện vui lòng truy cập trang Web của Trung Tâm Giao Lưu Quốc Tế Sapporo, ban giao lưu đa văn hóa, mục 「セミナー・イベント情報」(thông tin buổi hội thảo, sự kiện); hoặc cập nhật trên trang Facebook.

Ngoài ra, bạn có thể đăng ký theo dõi 「Tin tức đa ngôn ngữ」để nhận thông tin mới nhất  qua email.

Kết bạn với người nước ngoài (Hoạt động tình nguyện)

Các hoạt động tình nguyện tại Sapporo, hỗ trợ người nước ngoài trong sinh hoạt cũng như tìm hiểu văn hóa, lối sống, du lịch Nhật Bản... Thành phố Sapporo đang tuyển tình nguyện viên người Nhật đăng ký tham gia.

Trao đổi thông tin

Quầy M Quare tại Trung Tâm Giao Lưu Quốc Tế Sapporo là nơi cung cấp thông tin cập nhật thường ngày, cũng như thông tin giới thiệu các địa điểm du lịch.

Hãy giúp quảng bá văn hóa nước bạn bằng cách dán các thông tin liên quan trên Bảng Tin tại quầy.

※Để ngăn chặn sự lây lan của dịch COVID-19, quầy M Square xin phép giới hạn số lượng người sử dụng.

Sinh hoạt vào mùa đông

Đặc trưng của Sapporo là mùa hè tươi mát giúp sinh hoạt dễ chịu, và mùa đông có nhiều tuyết rơi, sự thay đổi của bốn mùa rất rõ rệt. Không có thành phố lớn nào khác trên thế giới với dân số từ 1 triệu người trở lên có lượng tuyết rơi dày tới 6m mỗi năm như ở Sapporo.
Mùa đông là một mùa rất thú vị, là khoảng thời gian bạn được tận hưởng nhiều sự kiện như “Lễ hội Ánh sáng Sapporo White Illumination” và “Lễ hội Tuyết Sapporo”, v.v..., cùng với các hoạt động như trượt tuyết và trượt ván trên tuyết, v.v...
Tuy nhiên, tùy vào tình hình thời tiết, có thể làm mặt đường bị đóng băng gây té ngã hoặc tuyết rơi dày đến mức gây khó khăn cho việc di chuyển xe, v.v...
Do đó, vui lòng cũng kiểm tra thông tin để dọn tuyết và sinh hoạt thoải mái vào mùa đông.